Автобизнес

Стойло железного коня

25 июня 2008
≈ 29 минут
48 просмотров

Город не особо радует обилием мест для удобной дворовой парковки. Приходится оставлять машину где попало — на проезжей части, на газоне под окнами, у детской площадки. Покупка гаража могла бы решить проблему, но то не найдешь свободных мест, то свободных средств: как-никак это недвижимость, а потому деньги нужны немалые. Что же остается автовладельцам? Снять надежное пристанище для своего железного коня. «Личный бюджет» исследовал варианты такого хранения любимой игрушки.

КРЫТЫЙ ПАРКИНГ

Крытые комплексы, включающие машиноместа или боксы, в последнее время принято называть паркингами. Их существует два вида - придомовый (чаще всего подземный) и паркинг «шаговой доступности». Первый вид, как правило, сразу проектируют при строительстве жилых комплексов бизнес-класса. Удобно ставить машину прямо в «подземелье» своего дома, но при этом затратно: стоимость места может достигать и даже превышать стоимость самого автомобиля, поэтому и аренда влетит в копейку. Основные факторы, влияющие на цену аренды в придомовом гараже, - прямой доступ (т. е. без пересадок с лифта на лифт и уж тем более без выхода на улицу), вид гаража - машиноместо или закрытый бокс, а также наличие дополнительных услуг, таких как видеонаблюдение, мойка и т. д. Обычно такие гаражи принадлежат владельцам квартир данного дома и нередко приобретаются ими вместе с квартирой для личного пользования. Поэтому места на придомовых паркингах редко сдаются: если хозяину квартиры гараж не нужен, он изначально его не покупает. Так или иначе, искать желающих сдать место надо среди жильцов конкретного дома.

Гораздо более популярны паркинги, соседствующие с несколькими домами или располагающиеся во дворе. Вход в них отделен от домов, что, с одной стороны, предполагает общедоступность, а с другой - заставляет идти до гаража по улице. Подземные паркинги проектируются в районах застройки экономкласса, хотя можно найти их и в более старых кварталах: в экспериментальном порядке они строились еще в советское время. Отдельно стоящие паркинги (надземные или подземные) возводят и в центре. Они в основном состоят из открытых машиномест. Цена зависит от инфраструктуры (отопление, видеонаблюдение, круглосуточный доступ) и наличия допуслуг (мойка, шиномонтаж, автосервис, эстакада).

Чуть ли не главную роль в определении цены аренды играет и местонахождение паркинга. Естественно, что «проживание» авто в круглосуточном подземном комплексе на Арбате (охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение, противопожарная система) обойдется дорого - в 10 000 руб./мес. Чуть меньше - 9 000 руб./мес. - стоит подземное машиноместо рядом со станцией метро «Проспект мира» (круглосуточная охрана). Зато «кусочек площади» в такого же типа паркинге в районе Русаковской улицы недалеко от Третьего транспортного кольца (круглосуточная охрана, отопление, уборка) можно арендовать за 65 000 руб. в год (чуть дороже 5 400 руб./мес.).

Диапазон цен в среднем, руб./мес.: машиноместо в паркинге 3 500-10 000, бокс в паркинге 4 000-10 000.

ГАРАЖ

Если паркинга рядом с домом нет, то второй по комфортабельности вариант - гараж (отдельный или в гаражно-строительном кооперативе, ГСК). Отдельные гаражи, как правило, сдаются частными лицами, поэтому арендная плата зависит не только от объективных качеств «товара» - расположения, размера, наличия электричества, ямы для ремонта и типа гаража (они бывают каменными, обливными, железобетонными, а также металлическими; последние обычно не отапливаются, поэтому стоят подешевле), - но и от субъективной оценки (попросту жадности) владельца.

Место в ГСК можно арендовать как через частных лиц-собственников так и напрямую - в правлении. Есть некоторая вероятность, что там предложат вариант дешевле. Или подскажут, когда должно освободиться место. А еще правление более охотно заключает письменное соглашение - частники идут на это реже.

Перед тем как заключить сделку, убедитесь, что гараж не подлежит сносу в ближайшее время (например, в связи со строительством Четвертого транспортного кольца на востоке столицы будут снесены более 26 ГСК и стоянок вместимостью около 3 000 машиномест: подробности см. на www.metrinfo.ru). Особенно важно это сделать, если у вас попросят предоплату за несколько месяцев.

Диапазон цен в среднем, руб./мес.: 2 500-7 000.

БОКС

Несмотря на активную борьбу правительства Москвы с этими видами хранения автомобилей, боксы («ракушки» или «пеналы») сегодня можно встретить почти в каждом дворе. У них есть несколько неоспоримых преимуществ: доступность (в смысле непосредственной близости к дому), мобильность и дешевизна. А при сносе или демонтаже сам бокс остается у владельца - его можно переставить в другое место, вывезти на дачу или продать.

С другой стороны, хранение в боксе не спасет машину от переохлаждения - в отличие от стационарных гаражей, отопление в боксе отсутствует.

Цена нового бокса невелика - сегодня она составляет около 35 000 руб. Именно этим объясняется безумная популярность «ракушек» и «пеналов» в последние 20 лет. Правда, этот же фактор влияет на количество сдаваемых боксов - на рынке аренды их крайне мало. На стоимость аренды влияет прежде всего размер. Например, джип поместится далеко не в любой бокс.

К этой же категории можно отнести парковочное место с навесом или легким металлическим ограждением. Чаще всего такие места выделяются при сносе владельцам «ракушек». Увы, здесь нет не то что отопления, но даже полноценной защиты от погодных явлений - дождь при боковом ветре, град или снег доберутся до машины с тем же успехом, что и на улице. Навесы в лучшем случае защищают от вандализма (при этом учтите, что вскрыть навесной замок «профессионалу» труда не составит). Единственный плюс аренды огражденного куска земли в том, что он обычно расположен рядом с домом.

Тем, кто нацелился снять такого типа «стойло», дадим два совета. Во-первых, обратите внимание на наличие номерного знака на гараже: официально зарегистрированные сносу обычно не подлежат. Во-вторых, ради своего спокойствия купите собственный замок - обычный навесной замок, который часто используется для запирания гаражей и боксов. Этот пункт, кстати, стоит внести в договор аренды. Нередко бывают случаи, когда арендодатели, воспользовавшись собственными ключами, проникают в гараж без ведома арендатора.

Диапазон цен в среднем, руб./мес.: 1 000-3 000.

ОТКРЫТЫЕ АВТОСТОЯНКИ

Открытые охраняемые автостоянки постепенно уступают место разнообразным крытым паркингам, но еще достаточно распространены. Арендовать машиноместо можно у владельцев стоянки. Стоимость аренды зависит в основном от месторасположения стоянки. С точки зрения безопасности дело обстоит плохо: круглосуточная охрана обычно представлена преклонного возраста сторожем, смотрящим телевизор, а роль «системы контроля доступа» выполняют собаки. По степени комфортабельности условия хранения машины вовсе не отличаются от уличных. Но, как ни странно, даже такой уровень качества услуг оценивается владельцами не менее чем в 1 500 руб. в месяц за место. Основной круг арендаторов составляют жители близлежащих домов, которые при отсутствии других видов парковок в пешей досягаемости выстраиваются в очередь. Снимающим место на стоянке советуем заключать договор ответственного хранения транспортного средства с владельцем автостоянки и прописывать в нем, какое именно имущество вы поручаете охранять.

Диапазон цен в среднем, руб./мес.: 1 500-4 000.

АРЕНДА ЧЕРЕЗ ГАРАЖНУЮ КОМИССИЮ

В столице действуют гаражные комиссии, занимающиеся распределением машиномест на вновь организуемых автостоянках и в ГСК. Гаражные комиссии существуют при каждом муниципальном округе (при управах) Москвы и руководствуются в своей деятельности постановлением правительства Москвы от 24.05.1994 № 442 «Об организации деятельности гаражно-стояночного хозяйства на территории административных округов г. Москвы».

Для постановки на очередь нужно обратиться в гаражную комиссию с личным заявлением, техпаспортом, справкой с места жительства или паспортом. Встать на учет могут граждане, достигшие 18-летнего возраста, имеющие зарегистрированный в установленном порядке автомобиль и прописанные на территории столицы. Вставшим на учет выдадут справку об этом или выписку из протокола. При появлении свободных машиномест (или гаражей) комиссия должна уведомить очередника. Автовладелец может отказаться от предложенного варианта, если, скажем, его не устраивает расположение. В этом случае претендента из списка не выкидывают, а переносят очередь назад. Утвержденные списки и сведения о вновь формирующихся или расширяющихся автостоянках и ГСК вывешиваются в здании управы и постоянно обновляются. При получении машиноместа между автовладельцем и владельцем стоянки составляется договор и выдается «книжка» или квитанции для оплаты содержания гаража. Просрочите оплату - договор могут и расторгнуть.

Этот вид аренды будет дешевле, чем у частных лиц, но при существующем дефиците парковочных мест ждать своего счастья придется не один месяц, а то и год. Немного обнадеживает то, что в марте этого года правительство Москвы приняло «Программу строительства гаражей-стоянок на 2008-2010 гг.» (проект постановления «О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в Москве на период 2008-2010 гг.»). Основные задачи программы - строительство гаражей одновременно с жилыми домами; увеличение объема стоянок программы «Народный гараж» и «перехватывающих парковок»; опережающее строительство многоэтажных гаражей-стоянок. Детали можно посмотреть здесь: www.dgp.stroi.ru.

Готовится к рассмотрению в Мосгордуме и законопроект «О размещении автотранспортных средств в Москве», направленный на улучшение ситуации с парковками во дворах и на улицах города.

Диапазон цен в среднем, руб./мес.: 1 000-3 000 (цена равна плате за обслуживание).

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

«Дешевый и сердитый» вариант - боксы («ракушки» или «пеналы»), а также навесы. Машина будет под боком, правда, спокойствия это не прибавит: «ракушку» в любой момент могут снести, замок легко вскроют «специалисты», а навес полноценно не защитит от непогоды.

Открытые автостоянки, как правило, тоже выбирают не от хорошей жизни: иногда во дворах машину просто негде поставить, а кроме такой стоянки ничего больше поблизости нет. Но отдавая плату за машиноместо, автовладелец защищает свой автомобиль разве что от мелких хулиганов. И снег, и град, и дождик проливной достанутся железному коню сполна.

Примерно в ту же цену может обойтись аренда через гаражную комиссию - но только тем, кто подходит для постановки на учет. К тому же придется потратить достаточно много времени и сил. А в результате нет гарантии, что появившееся место устроит автовладельца по удаленности от дома или типу гаража.

Самый рациональный подход к поиску - обзвонить пару-тройку ближайших ГСК и узнать, нет ли там места. Помочь в этом сможет карта ГСК Москвы. Если повезет, то по сходной цене можно снять отапливаемый гараж на охраняемой территории и недалеко от дома. Разброс цен очень велик и зависит от массы факторов - самый дешевый может стоить сколько же, сколько место на открытой стоянке, а самый дорогой переплюнет цену за подземный паркинг на Арбате.

Хозяева машин, имеющие возможность платить более 3 000 руб. в месяц, обращают внимание на крытые паркинги. Уровень инфраструктуры в них выше, чем в ГСК. Кроме того, для автовладельцев, живущих в центре города, паркинги являются единственным вариантом гарантии спокойного сна: парковочных мест крайне мало, а эвакуаторы, хулиганы и неуклюжие прохожие все время где-то рядом.

Жильцам домов бизнес-класса выбора не остается: снять парковочное место в подземном гараже-стоянке очень сложно, а машину ставить на территории комплекса негде (гостевых парковок немного). При таком дефиците предложений стоимость аренды зависит исключительно от прихоти арендодателя.

И еще совет напоследок. Государство почти не регулирует сдачу-наем гаражей. Частные лица строят свои отношения в основном на устных договоренностях. Заключение письменного договора аренды - дело добровольное, но лучше все-таки его подписать. В соглашении прописывают основные условия, в том числе по срокам внесения и размеру арендной платы и платы за техобслуживание. Такой документ защитит права и интересы и арендодателя, и арендатора.

Образец договора ответственного хранения между владельцем стоянки и автовладельцемсм. на www.housing.mos.ru. Образец договора аренды между частными лицами: www.garaj.ru/lease_contract.htm.

Источник: Личный бюджет
Опрос
Американский хакер создал бесплатный автопилот для машин. Готовы ли вы протестировать его на своем автомобиле?
Да
Нет
0 комментариев
ПДД онлайн Билет 9, вопрос 10
По какой траектории Вы можете продолжить движение?
Только по Б.
Только по А.
По любой.
Ответить